Špecializácia kancelárie
Realitné projekty
Príprava projektu
Pred samotnou realizáciou realitného projektu naša kancelária poskytuje nasledovné právne služby:
- správne nastavenie právnych a faktických krokov pri realizácii projektu
- identifikácia právnych nástrah konkrétneho projektu a ich odstránenie alebo zmiernenie hroziacich rizík
- identifikácia základných daňovo-právnych rizík a možností ich odstránenia
Development územia
V procese developmentu územia naša kancelária poskytuje právne poradenstvo a konzultácie:
- súvisiace s nadobudnutím pozemkov a prípadným usporiadaním vlastníckych vzťahov v záujmovom území
- v procese zmeny funkčného využitia pozemkov (územnoplánovacie podklady a územnoplánovacia dokumentácia)
- súvisiace s plánovaním a výstavbou inžinierskych sietí a prístupových komunikácií v záujmovom území, ako aj vyriešením prístupu k záujmovému územiu
- pri výkone inžinierskej činnosti v záujmovom území (územné rozhodnutie, odňatie pozemkov z poľnohospodárskej pôdy, stavebné povolenie, kolaudácia stavby, pridelenie súpisného čísla stavby)
Výstavba a jej financovanie
V súvislosti s výstavbou realitného projektu naša kancelária poskytuje právny servis:
- ohľadom vzťahov s dodávateľmi stavby (zmluva o dielo, výkon práv a povinností vyplývajúcich zo zmluvy o dielo, zádržné a banková záruka, zodpovednosť za vady, záruka)
- súvisiaci s financovaním výstavby (úvery, ich zabezpečenie a správa)
- pri kolaudácii stavieb a ich zápise do katastra nehnuteľností
- pri súdnych sporoch a urovnaniach týkajúcich sa výstavby
Predaj a prenájom domov, bytov a nebytových priestorov
V rámci predaja a prenájmu objektov v realitnom projekte naša kancelária poskytuje právne poradenstvo a konzultácie:
- pri predaji domov, bytov a nebytových priestorov (vzorová predajná zmluvná dokumentácia, rokovania s jednotlivými záujemcami o kúpu, vzťahy súvisiace s financovaním kúpy nehnuteľností)
- pri nájme domov, bytov a nebytových priestorov
- pri súdnych sporoch a urovnaniach týkajúcich sa predaja stavieb
Energetika v záujmovom území
Naša kancelária sa taktiež zaoberá otázkami súvisiacimi s energetikou a sieťovými odvetviami, a to právnym poradenstvom a konzultáciami:
- súvisiacimi so zabezpečením napojenia stavieb na jednotlivé médiá (vzťahy s jednotlivými dodávateľmi médií – zmluvy, vecné bremená)
- pri výstavbe a prevádzke inžinierskych sietí a energetických zariadení v záujmovom území
- ohľadom podnikania v energetike
Pozemkové vlastníctvo
S realitnými projektmi úzko súvisí zložitá a historicky náročná problematika pozemkového vlastníctva, v ktorej naša kancelária poskytuje právne poradenstvo a konzultácie:
- pri zisťovaní istoty vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (najmä posúdenie nadobúdacieho titulu a predchádzajúcich prevodov nehnuteľnosti za účelom zistenia nespochybniteľnosti vlastníckeho práva k nehnuteľnosti – tzv. právne audity nehnuteľností)
- pri prevodoch pozemkov (kúpa, zámena, darovanie), užívaní pozemkov (nájom, výpožička), zriaďovaní a zániku tiarch na pozemkoch (záložné právo, vecné bremená, predkupné právo, zabezpečovací prevod práva), vrátane konaní na katastri nehnuteľností
- pri komasácii (sceľovaní) pozemkov a úprave vlastníckych vzťahov k pozemkom
- ohľadom konaní o pozemkových úpravách
- súvisiace s právnou úpravou pozemkových spoločenstiev (urbárov) a spoločných nehnuteľností
- ohľadom právneho režimu vinohradov
- súvisiace s reštitúciami a obnovou pozemkového vlastníctva
- pri zmenách funkčného využitia územia (územnoplánovacie podklady a dokumentácia) a súvisiacich konaniach
- ohľadom stavebného práva
- súvisiace s vyvlastnením pozemkov
- pri financovaní kúpy pozemkov (úverové vzťahy, realitné fondy)
Súvisiace právne služby:
- riešenie daňovo – právnych súvislostí
- právne služby a konzultácie ohľadom korporačnej štruktúry klienta (právna reštrukturalizácia skupiny klienta, daňová optimalizácia skupiny klienta, správa zahraničných subjektov skupiny klienta)
- právne služby pri spoločných projektoch viacerých partnerov (Joint venture), a to od začiatku spolupráce cez prípadný exit jedného z partnerov až po ukončenie spoločného projektu
- spolupráca s architektmi, projektantmi, vykonávateľmi inžinierskej činnosti, spracovateľmi a obstarávateľmi územnoplánovacích podkladov a dokumentácie, dodávateľmi stavieb, stavebným dozorom, prevádzkovateľmi inžinierskych sietí a energetických zariadení, daňovými poradcami, znalcami a pod.
- aplikácia rôznych modelov právnych riešení realitných projektov